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不動産投資的行動+アルファ

H25.10.18-19
10月と今週の振り返り


東京へ行き

酒場前夜祭を経て、

(実は、前夜祭にて
怖るべきボーカリストと
出会ったのだ!)

翌日セミナー会場へ


モンスターマンさん、
渡辺よしゆきさん、
ヒロ*さん、
加藤隆さんと
久しぶりにお会いする。

皆さんお元気で活躍中だった!!

H25.10.24
会計事務所と相談する。


H25.11.2
サケマルシェという日本酒イベントに
家人と参加。

日本酒を5種飲む。

会場内施設で2時間、
寝て(机に伏す)

家人と別れ、カフェに突入後、
ハッと我に返り、

瞬間、酒場に突入し、ベースを弾く。

H25.11.3
埼玉スワローズさんの石川県内新規取得物件の
セルフリフォームに参加し、研修させていただく。

軽トラに載せて資材を運ぶ。
クッションフロアに両面テープ

ドアを開けたら
突然現れた「誤記」

誤記ジェットを活用~(^^;

白い山の大家さんともお久しぶりに連絡する。


投資家の中でも
驚くべき行動力と個性のある方に
強く惹かれる。

楽しい話のネタを聴いて
刺激になりました。

ちょっとマネができないようなことを
軽々とやっているように見えるのが
皆さんスゴイです~。




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テーマ : 投資日記
ジャンル : 株式・投資・マネー

空室をホイホイ埋めて満室にしてくれる仲介さん!

親族内の図面舞踏会を

10日ほど前に催す。

いやに、仲介さんが、

空室をホイホイ埋めてくれるので、

不思議と思っていたが、




当家関係の別件で

十分、潤っていただいていた

のであった。ゲンキンなものだ。



ギブテイクだった~(^^;



日ごろギブばかりの当家・自分と

勝手に思っていたのだが~。

悲観するのは、やめよう~






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tag : 不動産投資 アパート 仲介 空室 満室 ギブ テイク

京都、大阪、二都物語のグイド・レーニと物件視察!!!

家人のお稽古事(サイドビジネスともいう)

の付き添い(濡れ落ち葉とも云う)

京都大阪へ。

2人で

トータル2万2千円の経費だったが

(家人の友人との会食除く)



最大の収穫は

テレビ番組「ぶらぶら美術館」で

既に観ていたが

京都市美術館「リヒテンシュタイン展」

での絵画作品

グイド・レーニの

「マグラダのマリア」であった!!

グイド・レーニの秘密が解けた!!!!

真の画家にしか、

分からない話だ!!!!!!(^^;




2番目に大きな収穫は

埼玉スワローズさんの物件リフォーム研修会で

3年ぶりにお会いした

若き投資家e-ヤンさんとの

ミニミニ物件視察会。



e-ヤンさんと

三宮大家わたべさん

と私の3人会でした。




時間切れで中途ハンパな

当方による物件選定だったが、

成功を重ねているe-ヤンさんの視点

聴かせていただき、堪能しました~(^^;


あと、夜のフォーク酒場へは

手前まで行きましたが

突撃とはならず、

四条河原の「すき家」にて

国内の食材原産地明示をしている営業スタンスに

いたく感動!!消費者の気持ちをわかっているな!!!!!!

(米は石川県産米!!!、肉・ネギなどは西日本中心!!)



風評被害払拭とのキャンペーンで

食材による国民健康被害を推進する消費○庁とは

大違いと思ったのだった!!



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tag : e-ヤン 京都 大阪 二都 不動産投資 物件 投資家

若き投資家さんとの3年ぶりの再会!!!


不動産投資の関係で

昨年4月の

吉川英一さん主宰

毎日サンデー倶楽部例会参加を契機に

交流させていただいている

埼玉スワローズさんの物件へ

物件リフォームの見学・作業に参加してきました。





で、関西からも、お一人いらっしゃるというので、

後から来られた方を

スワローズさんから、紹介されましたら、

なんと、ワタシ・セイボウを知っているという方でした!!!






3年前のモンスターマン様主催ざっ栗押忍会にて

関東の某地域を4人で移動したときに

いらしたe-ヤンさんでした!!!!

いや~、懐かしい~!!!!





そして、e-ヤンさんは、

その後、地道に勉強と研鑽を重ね、

今では、物件3棟を所有、もう4棟目も取得目前らしく、

その行動力は、本当に素晴らしいです!!!





それに引きかえ、当方のテイタラク~(^^;

まあ、これも人生って、やつですか~!!!

アーティスト気取りの大馬鹿野郎のワタシですが、

まあ、納得しているので、

おおめに見てやってください。





スワローズさんの物件の外壁塗装が

目にも眩しいセイボウでした~!!!!!!!!!!!


本日の格言

「行動でしか、人は変われない」

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tag : 不動産 投資 アパート モンスターマン e-ヤン 埼玉スワローズ

不動産投資ブログっぽく

アパート


満室に


なりました~!!


(脳天気報告終わり、以上)(^^;





















石を

ぶつけられそうです!!












「おい、オレはアパート持ってないぞ!!」

とか、言われそうです。



大丈夫です。

ワタシも持っていません。




もっと、石ぶつけますか?(^^;





満室になったアパート

親のアパートです。









相続税対策と

親の老後の対策で

平成10年あたりに

「親」が始めたアパートです。

ワタシは、当然、その当時反対しました!!


















相続が発生したら、

したで、○○の争いが~(^^;
















*******************

今回の満室対策は、

基本的なアレで、

松田さんDVDにも

出てくるやつです。


で、親がやらず、

仲介不動産会社様もやらないので、

自分で勝手にやる、つもりでしたが、

仲介不動産会社様が、

親に連絡もなく、対策を実行してくれました。


後で、市場価格の4倍価格で

請求が来ることでしょう。


入居者様の仲介を専任契約している

という状況で、、

首根っこを

押さえられている弱小大家

ただ従うのみです。(^^;


完済できたので、良しとしましょう~。



***************

ワタシのかつての住まいは

金沢市の辺境部の○市の出身です。

○市の中でも辺境部のx町に家がありました。

そのまたx町の辺境部に

家が建っていました。

ご近所には本家親戚が

たくさんいました。




父は満足していましたが、

華やかな市街地域中心部

いわゆる「街」(マチ)出身の母は、

血縁地縁で縛られた

この地を憎み、ワタシが18歳の時に、

「金沢市民に何が何でもなる!!」と宣言し、

実行に移しました。

経費を考えて反対した

当時18歳のワタシには

罵詈雑言が浴びせられました。





新築プランが練られ、

契約、地鎮祭、建ち前、建設工事

(毎日の鉋屑(カンナクズ)拾い)

完成した初日に

我が家を見つめた

当時48歳の父は

「オレが死んだら、後は大変だな~」と

しみじみ考え、

ワタシの横でつぶやきました~(^^;





(中途半端にまた、続きます~)

良書は貴方を育てます~(^^;





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tag : 辺境 弱小大家 アパート 仲介 不動産 完済

仲介不動産屋の社員さん!

友人の賃貸アパート探しに

一時(いっとき)同行する。

純粋入居者目線での物件探しとなる。

大変、参考になった。

で、

物件を現地案内してくれた

不動産屋さんの社員

しっかりした名刺もあるが、

実はアルバイトさんだった!

入退去時の現状回復を

生業とする自営の方なのだが、

名刺までつくらせて、

社員に見せかけて

仲介不動産屋さんが使用しているのだった!!

この場合に何が起こるのか・・・・!!

*******************

(大したお話ではありませんが、乞うご期待(^^;)

みまもルームさんのセミナーを

受けた直後なので、

さもありなん、の世界を実地で、体験したのだった!!

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tag : 仲介 不動産 社員 自営 現地案内

アパート融資完済!(やっぱり、このブログは不動産投資ブログだったのネ~)

いつの間にかワタシの知らないうちに、

親のアパート融資完済されていた。




抵当抹消されていた。




自分でやってみたかった。




小言いわれるのがイヤで実家(?)をご無沙汰すると、

こんなもんだ。




「たとえ親兄弟でも、

安易に連帯保証人になってはいけません」

と人に言いながら、



連帯保証の判子を押さざるをえなかった

14年前........



真夏に国金、行ったなあ~!!!!!!!!!!!!!!!!
抵当権抹消

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tag : 不動産投資 アパート 融資 完済 抵当 抹消 国金

道端アンジェリカ・キャンペーン

金曜の夜は、

不動産投資家さんと金沢駅周辺某所にて会食

「お袋の味」的なところ




不動産投資にあたっての四方山話....

成功されている方の不屈の闘志が伝わり

ビールがやたら旨かった......万歳!!!




投資家さんと金沢駅で

お別れしてバスにて片町移動


吸い込まれるように某所に行くと

マスターとオーナーと超常連さんのお三方が

迎えていただいた。



「まだ3時間30分あるで~」と

有り難い言葉をいただいて

朦朧とした意識の中で

Are you experiencd?を弾くのであった。


もう、オレはダメだ~という意識と

こんなに幸せで良いのかしら~という気持ちの

まぜこぜの中で徒歩にて帰宅。


家内・次男は寝ていたが、

長男とその友達により、我が家は雀荘と化していた。


*************************

土曜日は昼間の仕事で

道端アンジェリカキャンペーン

道場六三郎・キャンペーンとも言う。

街頭でティッシュを配っただけだ。


そのティッシュをどう、使おうと受け取った人の勝手だ。



残業するつもりが、どっと疲れて帰宅。バタンキュー。


道端ジェシカもよろしくらしい。(^^;


オレ的には、一押しは、やはり身内の某氏。

**************************

日曜日、


1)

ボロ物件視察の旅。

やはり、道すがら、悩みが交錯しドットくるが、希望もある。



2)

夕方、お見舞いに行く。

病室で、"Lalya and other assorted love songs"からの楽曲を

歌いまくるつもりが、

プリンの立ち食いになってしまったのだった。




Paperbackの"Do androids dream of electric sheep?"を

置いていこうとするが、

「話が暗すぎる!!」と言われ、それもそうだと思い、持ち帰る。

(早く気づけ!!!!)



3)

メインイベント

実母との会話タイム

実母から夕食食べていけと言われ、美味しくいただく、味噌汁。

一番、気が○入る、○しい時間を過ごす。

人の○○ばかり○○す人は○○れるのである。

(一部自主規制)

4)
帰宅

家人から夕食を美味しくいただく、味噌汁。

くつろぐ、くつろぐ、くつろぐ。

茶の間で放置、にはならず、かろうじて、自室ベッドに辿り着く。

ハハハハ~。



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tag : 道端アンジェリカ キャンペーン ジェシカ

サンデー毎日倶楽部氷見まつり

吉川英一さん主宰の
サンデー毎日倶楽部氷見まつりに
参加してきました~。

狼旅団さんのセミナーを拝聴し、
懇親会で大人しく酒をのみ、
吉川さんはじめ、
先輩会員さん・参加者さん、
新規の参加者さんと懇談しました~。

一泊2食温泉付きで14000円したが、
大変有意義でした。

先週ひいた風邪でセキが収まらず、
禁煙を誓い、
その結果、喫煙部屋から、禁煙部屋に
直前に幹事のWIZさんに頼んだのですが、
それが、とても、よい結果となりました。

まったく、新規の
関東の洗練された投資家さんと
同室になり、詳しくお話が聞けました~!!!

で、モンスターマンさんのブログでお名前を拝見していた
ひろ*さん
埼玉スワローズさん

神奈川のTさん、
また、東京のAさん、
などの方たち

風呂が11時でおわりと聞かされ、
そそくさと風呂に行ったので、
王子の舞いは見逃しましたが、
バックミュージックはガガだったそうです!!残念!!

それにしても、
ひろ*さんの闘志家ぶりや
埼玉スワローズさんの
精緻を極めた手法には驚きました~!!

このブログを読んだ、
不動産投資家の皆さん、
お二人のブログでポチしまくってください!!

そして、ワタシのブログが
有名ブロガーさんにも読まれているのでビビりました~。

フォーク酒場通(かよ)い
のことしか
書いていないのに~!!

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tag : 吉川英一 サンデー 毎日 不動産投資 氷見 ひろ* 埼玉スワローズ 洗練された投資家

この週末の行動報告(その2)

CFネッツさん
富山県の朝日不動産さん
による
無料セミナーに初参加してきました。

講師は

朝日不動産
石橋 正好 代表取締役(CPM)さんと

CFネッツ
猪俣 淳 先生(CPM)


そもそも
吉川さんのブログで
昨年から教えていただいてましたが、

加えて、

今年3ヶ月前に
石川県の投資家さんと知り合いになり、

「競売、任売、一般売買の両刀使いを
しているが、どれが正解なのが、
何が正解かわからなかったので、

昨年3月に
猪俣先生の
セミナーを聴いて
懇親会に参加し、
直接、疑問を先生にぶつけたら
明解なお答えがあり、

著書を熟読したら
もやもやがスッキリした~」

と教えていただいたのが、
きっかけです。

CPMの考え方を
解説いただき、
また、当方の場合は、
猪俣先生の精力的なご人格に
少しでも良いから、
直に触れてみたいとの考えで、
参加し、
また、
懇親会には都合で、不参加でしたが、
気さくに名刺交換に応じていただき、
大変、感動いたしました。

誰も書かなかった」とは至言というか、
大胆なキャッチコピーですが、
そこに猪俣先生の自負と誇りが集約されていて
人の出来ないことを実践されているのは
スゴイとしか言いようがないです。

サンデー毎日倶楽部のWさんが
付箋たっぷりで当該の本を
読んでいたので、
これからマネします~(^^;



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tag : CFネッツ 猪俣淳 誰も書かなかった 不動産投資 出口戦略 組合せ戦略

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