町内会の新年会!

町内会の新年会にデビュー!



怒涛の三連ちゃん飲み会のラストは
町内会だ!!


三連ちゃんのサマリー
1)先輩とのフォーク酒場演奏
2)サンデー毎日倶楽部新年会
3)町内会新年会

こんな飲み方は20年ぶりだ!

当方、おととしの夏に金沢の辺境部から
比較的中心部に引っ越しをした!!

それで、そのコミュニティに
新参者として関心があるわけだが、

情報取材のもってこいの
チャンスであった!!

エントリーチャージも、
なんと2000円だ!!

雪舞う日曜の夕方、
大通りに面したマンションの前にて
集合

マイクロバス2台
幹事の方はいい塩梅のお父さんでした

揺られて市内中心部
兼六園、石川門、裁判所前を通り
卯辰山の○○亭へ


ふらふらと空いているテーブルにつくと
なんと、そこは自分の属している班の
テーブルだった!!

ウラ隣家の関西弁コテコテYさん(♂推定65歳)
ちょっと離れた所の長身ダンディなHさん(♂推定65歳)
貸家のとなりのOさん(♀推定70歳)
カメラを手放さない公家風のNさん(♂推定63歳)
その隣家のふつうの奥様Nさん(♀推定70歳)
理容店のYさん(♂推定75歳)
そしてワタシ(♂確定48歳)

特筆すべきはダンディHさんだ!
週二回の硬式テニスを冬でも欠かさない
VBでプログラミングする!
(visual basic)

英国紳士風のジャケットやスカーフが似合う~

実はこの日のために
新聞社が織り込みで配布した
町内会住宅詳細図を持ち込んで
インタビューをしたのだった!!

また、一見、細い通りに見える
大通りからの進入路がかつては商店街だったのだ!

仕出し料理のお店のオーナーとも挨拶する!
あと数年でやめるとのこと


そして、きわめつけは
アパート物件オーナー
見つけたのだった!!

狙いどおりだ!!

家賃、間取り、入居人の構成、
空き室状況を、さりげなくお聞きする!

やはり、
かなりの魅力ある物件だった!!

賃貸を勉強したいので、
空いた部屋の壁紙貼りを
今度、無料でさせてください!!」と
お願いしてみた!

*間違いなく
モンスターマン流
実践しているワタシ・・・

「あら、まあ、オホホッ~!!」と
そのオーナーさんは満面の笑み~!!

内心の声「この後の攻略、どうなる~」
(つづく)

テーマ : 投資日記
ジャンル : 株式・投資・マネー

tag : 不動産投資 物件 オーナー 賃貸 アパート モンスターマン 壁紙 町内会

サンデー毎日倶楽部の新年会!

大日本ふんどし王子さんが幹事の新年会!

参加させていただいた!

小雪舞降る富山駅前!
DSC03089.jpg


「オレの成功を
祝福している!」
のか!というカンチガイ野郎な気分の
盛りたてに絶好の小雪・・・



会場にて

吉川英一さん
わくわくリッチさん
(IT,不動産の貴重なヒントをいただく!)

大日本ふんどし王子さん
WIZ さん
つなやんさん
じゅんさん
ヌッチイさん
○○○○デザインの美しい女性社員の○○さん!
(仲間由紀恵さんテイストの素敵な方でした!)

などの皆さんと

歓談交流!

チゲ鍋がメインだが
やたら料理の品が出た!
DSC03081.jpg




2次会では

ワインバーで
歓談!

ふんどし王子の
男前なショットを
撮ってしまう
自分のカメラの
腕前がコワいッ!
DSC03105.jpgDSC03086-2.jpgDSC03082.jpg


ハナシのさわり

・遠隔地投資はアリや?ナシや?
(ちょっと3対1の構図、
 モンスターマン様に押しかけ入門しているワタシは
 やや遠隔派)

・つなぎ融資のオモテ技、ウラ技

・RCの出口はイズコ(税との戦い)

・鬼○○効果は無限大で、知恵を絞り自立する投資家
(アンタの連帯保証人には絶対・・・)

・著作をリリースするステップ、心構え

・誰がホントのナンパ師か~声かけ実践編~(オイオイ!!)

・夜の金沢・片町

・輪島沖の遊漁船でふんどしの舞スケジューリング

・むか~しと今の結婚平均年齢から測る、
 これからの賃貸事情動向(あったっけ?)



ゴルゴンゾーラチーズで
クイズしてましたな~

たったワイン2本なのに
後での投資効果に
換算すると・・
数千倍の価値に
化けてしまう・・ヒントを戴いた・・・


精神年齢の幼いワタシが

成長させていただける
貴重な機会!

示唆に富む貴重なお話を
いただいた
主宰の吉川英一さん、
そして
わくわくりっちさん
に本当に感謝申し上げます!

***************************

2時発の急行で
帰るつもりが
雪か何かで運休

東横インに泊まる
DSC03091.jpg

サッカーは日本がオーストラリアに勝つ!

眠れず、寝たのは6:00頃


眠りにつく前に

久々聴いたのは

初期の椎名林檎さん

というオチのワタシ



マキシシングル(今でもそういうのか不明だが)
に、ホンネ的メッセージを込めた曲を
いれてあるというリンゴさん

シングル「罪と罰」の中の「17」
はなつかしい

they say that I am different!
(あんたはオカシイ!とクラスメートから言われる)
(でも、地下鉄に乗ってスィートホームに帰るしか
できなかったワタシ)

<一部引用>
i see the same faces in school & they say that i am different
i think it's an honour
i say it's an honour to B different
i can't go their way

surfing subways, travelling somewhere
"・・・nowhere・・・"


Mステで、タモリの横にすわりながら

林檎「ちょっといいですか」

タモリ「ハァ?」

(振り向いてマツジュンにむかって)

林檎「一緒にカラオケ行くって、いったじゃん!!」

というのも思い出す

*****************

9:51のチェックアウト寸前に起きて
北陸線に飛び乗る

窓の外はこれ
DSC03092.jpg




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tag : 大日本ふんどし王子 吉川英一 わくわくリッチ 不動産 サンデー 毎日

フォーク酒場!

職場の幹部先輩が
ラストワルツ世代と
判明して





フォーク酒場で2曲
演奏することに

拓郎・陽水の世界で

Honky tonk women
The weight
をやる

当方はbass
先輩はアコースティックギター

ハハ!素敵なデュオ!

先輩は日本語に訳したのだった

ごますりゴルフとは
比較にならない
疲労と快感!

ラストワルツ当時の
リック・タンゴより
歳くった俺

イイね!彼処で
レイラの全曲を
ギター一本で
がなってもイイんだね!
(人の迷惑を考えない年頃・・!!)






金沢市のフォーク酒場

「ぷかぷか」

さん!

ありがとうございました!


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tag : ラストワルツ ぷかぷか フォーク酒場 レイラ 拓郎 陽水 ギター honky tonk woman

成功はゴミ箱の中に

有名な本

本屋さんでよく見かけた
ブックオフでも

だから、ぱらぱらと見ることはあったが、

ちょっとした切っ掛けで
読んでみることに

驚いた!
マクドナルドハンバーガーの創業者(実質)
レイ・クロック
酒場のジャズバンドのピアニストだったのだ!!!


当方は
マクドナルドモスバーガー
で、
いつもモスを選んでいたのだが

レイ・クロック氏の
燃えるような経営意欲を
知ったら

マックが輝いて
見えてきたりした

(影響されやすいワタシ・・・)



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tag : マクドナルド モス ハンバーガー レイ・クロック 成功はゴミ箱の中に

視察の旅、こころの旅、ロックとSFの旅、渾身の旅

視察の旅のコスト

高速バス  11700
JR+私鉄  1810
○土○     820
アイス     210
梅うどん等   630
ガスト    1425
タクシー   2680
ビジネスホテル5500
魚民    2000
懇親会  6000
松屋(納豆定食)350
爆弾ハンバーグ1200
ガスト  700
松屋(野菜牛丼)460
ミネラルW   105→トイレ借りたから
私鉄  300
スタバ  370
計     36,260

<成果>
物件視察(モン様主催物件視察会)
1業者訪問(「あなたの与信は○○○!」)
1懇親会(渾身会ともなる)


独自に選定した1物件
レンタカー¥7800-で
視察する計画もあったが、
時間余裕の
関係でカットした

(行くべきであったろう)

(しかし、「おはよう○○○○」
という奇特なローカル紹介番組を
見ることができた!)

<図書>
NSX松田淳先生ご推薦図書3冊を
携行するも
我が身の精神統一未熟で
精読できなかった。






あげくに
J.G.Ballard "Vermillion Sands"
も携行したのだった!




街中の早朝、深夜の時間帯で
静かなところは、ない。

スタバの中もかなり五月蠅い
次はコーヒーカーンか

特筆すべきは
松屋の納豆定食350円だ!!

また、モンスターマン様から

物件Tシャツをありがたくも

拝領してしまった!!

DSC03065.jpg



聴いたのは

Derek & the dominos"Layla:other asserted love songs"
King Crimson "Live in Central park '74"
King Crimson "Earthbound"
Jimi Hendrix the Experience "Axis:bold as love"
Jimi Hendrix the Experience "BBC sessions"
くりぃむしちゅー Allnight-Nippon 2009
(有田曰く「上田プロパンはガスを○めて売っている
そのアコギなやり方で息子を大学にやり、今ではウンチク王」)



帰りのバスは何故か爆睡、一度もトイレ行かず

ドラクロアの3元色の配色にも学ぶ!

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tag : 物件 不動産 視察 競売 松田 NSX Crimson Ballard スタバ

講義する~


久々に大学で講義する!

しかも法学部。



一年前から有難いオーダーを

立派な先生からいただいていたが、

薄味の内容てんこ盛りで

学生、先生に悪いことをした。

ひとつには大人になりすぎて

ペダンチックには、反抗したくなっているからか。

学より実学!

のモードな青いワタシ

「イントロ 第一部 第二部 第三部」の構成で

先生には第二部から

テストに出してくださいとお願いし、

当該部は学生の手元に資料を配布した。

いやに一人だけ熱心に マスクの若い女性が

聴講してくれ 資料配布も手伝うな~

と思ったら


後でTA( ティーチャーズ アシスタント)の大学院生と分かる。


「新築マイホーム、新車は幻想で

国を挙げて 多重債務者を作っている。

自分も その一人。


君らは騙されるな!」

と言って

やや受ける





年収200万円時代で

中国、インド、などの

アジアの優秀な若者と

就職戦線で

競わなければならない

日本人学生に

辛口エールを送った!


投資視察の旅先から投稿

セイボウ

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ジャンル : 株式・投資・マネー

tag : 大学 講義 就職 戦線 多重債務 新築 新車 ローン 法学部

視察の旅のローコスト化!

ちんたら投資日記

NSX松田先生と比較すること

1/100倍のスピード!

これは一つの驚異だ!!

前回のコストが5万超えを

反省して、ここに記す

○前回の経費
入札保証金振込手数料 840
焼き肉 崔清     5760→0
タクシー       560→0
住民票        300
高速SAのおやつ    1785→0
スタバ        400→0
デイリーやまざき   568→0
ガソリン(目的地)  6016
ねぎラーメンスナック 680→0
洗車         300
高速(往路)     1000
駐車料金       480
JR代金        9230→0
韓国料理       3000→0
高島屋(酒)     1507→0
東横イン入会金    1500→0
東横イン宿泊(2泊) 7672→0(レガ男に寝袋と毛布持込み)
昼食パスタ      1260→0
夢二美術館      1680→0
夢二キャラメル    500→0
松屋 野菜カレー   380
ガソリン(10L)   1330
登記簿        2000
コピー代       180
高速SA 昼食うどん  400
カップコーヒー    200
高速代金(復路)   5850

合計        55048円→△36102→18946円

*次からは1回2万円を切って視察だ!! 

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競売参加!

1/9,10,11と物件視察、初入札の旅をしました


NSX松田淳先生の著書を読んで
早速、やってみようと思い
初の入札参加をしてみました。



1)
一人で行くつもりでしたが、
やはり、ちょっと寂しい・・・アホか!
投資は孤独なものなのに!

で、同行を願ってヨメを口説くため、
焼き肉に誘いました
不動産投資話は聴きたくもない!というスタンス)

金沢市片町の焼き肉「崔清」(さいせい)さん
夜おそくまでやってました
焼肉 崔清
カクテキ、豆もやし、カルビ
DSC02884.jpgDSC02881.jpg


2人で行って、
翌朝のゴミ出し当番を果たすため
ヨメはJRでその日のうちに返す
ということに・・

2)
レガ男で出動9時09分
2回の休憩で
目的地には2時45分あたり到着

物件はワンルーム10室で9室入居
人口およそ20万人の都市で
工場がチラホラです。
DSC02931.jpg

寒風が吹き付けるのも
あったのでしょうが、
あまりピンとこない感じで・・
なぜ、9室埋まっているのか不思議です。

周辺の同種アパートの入居状況をチェック
(はじめての単独での電気メーター稼働の確認!ヒヤヒヤ~)

3)
物件視察、周辺環境調査終了ということで
新幹線駅の近くのお店で
かんぱーい!
とヨメの潜在意識が現実化して辛い韓国料理
DSC02973.jpgDSC02975.jpg

ヨメは予定どおり、JRで帰途に着いた

4)
郊外の公園か道路で車中泊しようかと思えど、
ホテル泊を選択

アパホテル(地元発祥資本)は6,000円(温泉付き)
東横イン5,336円(朝食付き)→東横を選択

5)
2日目 再度、物件周辺へ詳細な近隣調査
また、管理委託した場合の条件を確認するため
A)管理受託最大手不動産会社(系列)と
B)地元のよさげな不動産会社を訪問

まともな名刺を用意すべきだったが、
できあいのアーティスト名刺を渡して
お話を聞く

6)
宿に戻るまで2時間ある
当地の竹久夢二美術館へ
行くことにした。もう閉館といわれても
外から眺めるだけでも良い

途中、いかがわしい名称のラブホが林立する
急斜面の細い道をレガ男は駆け上がる

閉館20分前に着いた~

驚いた!
ドイツのニーチェハウスのように
立派な建物だったのだ!
DSC02989.jpgDSC02990.jpgDSC02995.jpgDSC02994.jpg



1680円と入館料は高いが
思い切って入ることにした

金沢にも湯涌温泉に夢二館がある

たった2週間程度、逗留しただけなのだが、
永遠の恋人、彦乃という女性との
思い出の地ということで今は美術館が建っている!

その関係で、金沢市が主催する戯曲教室の
ある年度の課題テーマは「夢二」だったのだ

それで、その講座に参加し、
課題としての戯曲をかいたワケなのだが、

ワタシは、いつもの悪い癖で
P.K.DickのSF小説『UBIK (ユービック)』のアイディアをいただいて


時空を逆戻りさせる女 = たまき(最初に夢二と結婚した女)
時空を超える女 = 彦野(逃避行の同伴者たる女)

の対比を軸に、作品を構成した。


「湯涌なる
山ふところの小春日に
眼閉ぢ死なむと
きみのいふなり」

夢二の最高傑作詞画集「山へよする
の中の歌ですが、

この歌が、最高の完成を遂げるには
つまり、
夢二の
最愛の恋人としての「彦乃」
が成立するためには

彼女は、25歳で早死にしなければ
ならなかったわけです。

その実現を誰がやったのか?

「岸たまき」という怪物的な女性が実現させた!

というスリラータッチの戯曲でした

う~ん、やっぱり、自分で芝居として上演したい!!!

(三島由紀夫+ケラリーノ・サンドロヴィッチ)÷2=セイボウ

ケラ氏の奥様、女優の緒川たまきさん(トリビアの泉に出ていた)
は芸名をつけるとき
夢二の妻、たまきからつけたのだとか!驚愕だ!

7)
物件の登記簿謄本を入手するため
当該地の法務局○○支局へ

登記簿にはこんなストーリーが書いてあった

○共同住宅をH3年に新築
○所有権
H4年 所有権移転 原因 売買
H22年 差押 原因 競売開始決定 
     債権者 (株)整理回収機構(遅れて当該自治体も債権者に)
○所有権以外の権利
H4年 
隣県のA氏さんが
某住専(住宅金融専門会社)から6千万円を
年7.1%で借りたことによる抵当権(第1位)設定

H9年
その1番抵当権は債権譲渡され
(株)住宅金融債権管理機構に移転

8)
入札すべく裁判所へ
遅まきながら、入札の公告のファイルを見る
どう見ても、シロウトさん的な方(女性、中年男性、大学生風)や
競売に特化した不動産業の方など
皆が、そのファイルを見るのであった!
(オレもその一人だってば)

先に見ていた女性に「終わったら見せてね」と
いって順番確保

入居者の名前で、長い名前の方は
日系人らしかった。

9)
高齢の不動産業っぽい方が
私の後にファイルをチェックしていて
やがて終わろうとしていたので、
恐る恐る声をかけてみた
「滞納の人がかなりいると思います?」
「大丈夫だと思いますよ、滞納があればこのファイルの
中に、普通は書いてありますから」

→そして話が盛り上がり、数百メートル離れた県庁の茶店にて
お茶を一緒にした

10)
再び、裁判所に戻り、いよいよ入札
入札書を事務官に渡して部屋を出ると
そこで、横から、私に声を掛けるハンサムな青年がいた!

不動産投資の集まりで11月に交流した
若き成功者であった!(物件は4棟すでに取得)

そして、彼が入れた額は桁が違っていたのだった!

私は基準価格割れで、
彼は数○の額!

資金繰りが苦しい私は
「あ~安心した~!」のだった(情けない~)

しかし、自分の経験値が随分と上がったのには
大変満足した。そうなのだ、これが初回なのだから

ベテラン投資家さんからは
鼻で笑われても良かろう~

○今回の経費
入札保証金振込手数料 840
焼き肉 崔清     5760
タクシー       560
住民票        300
高速SAのおやつ    1785
スタバ        400
デイリーやまざき   568
ガソリン(目的地)  6016
ねぎラーメンスナック 680
洗車         300
高速(往路)     1000
駐車料金       480
JR代金        9230
韓国料理       3000
高島屋(酒)     1507
東横イン入会金    1500
東横イン宿泊(2泊) 7672
昼食パスタ      1260
夢二美術館      1680
夢二キャラメル    500
松屋 野菜カレー   380
ガソリン(10L)   1330
登記簿        2000
コピー代       180
高速SA 昼食うどん  400
カップコーヒー    200
高速代金(復路)   5850

合計        55048円    

テーマ : 投資日記
ジャンル : 株式・投資・マネー

tag : NSX 松田淳 不動産 投資 競売 入札 抵当 竹久 夢二

金策に走る!

真剣に金策を考えたら

道が見えた

それは、

喜びの道なのか

はたまた

苦しみの道なのか

リフォーム道

満室道

仲介不動産くすぐり道

どの道もスンバラシイ~!!


テーマ : 投資日記
ジャンル : 株式・投資・マネー

新年あけましておめでとうございます!

年末年始~!

年末年始は家族サービスてんこ盛りで
投資家・芸術家・武道家(本気か~?)
としてはタルミっぱなしだった~!
DSC02836.jpg

ちょこっと振り返ろう!

12/29 
近所に落ちた雷で、
自宅玄関の照明故障、ADSLモデム御陀仏~!!
DSC02784.jpg

次男の自作PCづくりを手伝う
(ドスパラで部品購入→構成)
DSC02695.jpgDSC02704.jpgDSC02714.jpg

12/30 
ヨメ実家餅つき
(傍観者と化す恒例のパターン、
片づけ手伝いできた~)

12/31 
昼~ 自分実家にて親族会
  (酒弱く、早々に沈没)ケンタッキーパーティーセット?
DSC02717.jpg

夜~ 紅白チラ見
  (ラルクの歌がよかった、長男の入院と
   冬季オリンピックを思い起こす歌だ)
年越し~
  例年年越しラーメン(8番ラーメンさんのセットを購入)
  DSC02685.jpg

  ヨメと眠い眼をこすりながら、
  近所の複数の寺にて鐘突き、
DSC02733.jpgDSC02746.jpgDSC02745.jpg

  結婚20年目を縁結びの石浦神社へ報告
  兼六園経由にて金沢神社

1/1
昼~ ヨメ実家にて親族会
電車で移動DSC02758.jpg
(酒弱く、早々に沈没)DSC02763.jpg


1/2
吉川英一さんの新春ランに触発され
走りを決行!
DSC02799.jpg

W坂~桜橋~石浦神社~金沢神社(物件取得、満室祈願)

W坂
DSC02834.jpg

桜橋~
ご近所不動産の募集記事をチェック!!
DSC02830.jpg


石浦神社~
DSC02813.jpg

金沢神社(物件取得、満室祈願)
DSC02816.jpg
DSC02819.jpg


前田利家は菅原道真公を先祖としたので天満宮!
カタリですが・・・(^^;
その乗っかり精神に学ぼう!

石川県立美術館のル・ミュゼ・ド・アッシュ
(辻口博啓氏のパティスリ-&カフェ)
の正月返上営業に感動!
(田舎では珍しい)

初売りに出たヨメに
ADSLモデム中古(\2000-)を
買ってきてもらい、ネット復活!

昼間の仕事用のパワーポイント資料を明日は
つくるべ~!!

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tag : ラルク 満室 金沢神社 W坂 投資家 吉川英一 ラン ケンタッキー

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