競売再考!

これから、競売
再び過熱していくであろうよ!

そこの貴殿も
突入札されるアルか?!





そこで再考






9入居/10世帯
の木造築20年のアパート
地方都市

基準価格415万円

こいつを利回りで割ると
415万円÷18%=1770万円

どうしても落としたければ1770だ!

これ以上はチト危ない


(買受可能価額415万円×0.8=332万円)

自分の入札(初入札!)

基準を割って、わざと入れた!

393.3万円(さんきゅー、さんきゅー、さんきゅー)





フタを開けたら

応札96者!

落札1610万円!











落札者の表面利回り

(9入居/10世帯の月収は
実質:平均3万×9=27万円
満室時:平均3万×10=30万円)

表面(30×12月)÷1610=22.3%
シビア表面(2.9×9戸×12月)÷1610=19.4%

本気出して取りに行けば!

タラ~、レバ~、ニラ~、いため~!!

Layla unplugged のBass 練習しつつ執筆!





テーマ : 投資日記
ジャンル : 株式・投資・マネー

tag : 競売 利回り 基準 価格 応札 落札 再考 Layla unplugged 練習

コメントの投稿

管理者にだけ表示を許可する

行動力が凄いです!

押忍!

頭で考え、
身体で行動し、
結果を体感する!

流石です。


競売入札では、
人気物件の場合は希望する最低利回り以上で入れ、
不人気物件の場合は可能価額+αが良いと思います。

Re: 行動力が凄いです!

モンスターマン様!

押忍ッ!押忍ッ!押忍ッ!
満室おめでとうございます!

コメントありがとうございます!

「言うは易し、行うは難し」
をぶち破っての
御成果!

本当に素晴らしいです!

ブログで公開されていて、
やはり、多くの人は、疑問や
難しいだろうと、懐疑的なスタンスで
見ていたと思います!

それが、「満室」なのですから~!!

4月空手大会のご成功もお祈りします!!

あとで協賛金お送りします!!


> 押忍!
>
> 頭で考え、
> 身体で行動し、
> 結果を体感する!
>
> 流石です。
>
>
> 競売入札では、
> 人気物件の場合は希望する最低利回り以上で入れ、
> 不人気物件の場合は可能価額+αが良いと思います。
株価ミニチャートのブログパーツ
株価ミニチャートのブログパーツ

株価ミニチャートのブログパーツ
株価ミニチャートのブログパーツ
株価ミニチャートのブログパーツ
株価ミニチャートのブログパーツ
株価ミニチャートのブログパーツ
最新記事
リンク
月別アーカイブ
名著をご紹介!
本当にお奨めの本です!
カテゴリ
最新コメント
ホットペッパー
オトクなグルメ情報ならホットペッパー!
FC2ブログランキング

FC2Blog Ranking

ブロとも申請フォーム

この人とブロともになる

QRコード
QR
アマゾンお買い得
アマゾンお買い得
プロフィール

セイボウ            成功した投資家の皆様に学びたいと思います!

Author:セイボウ           成功した投資家の皆様に学びたいと思います!
書評ブログ:大尉の娘クリティーク

RSSリンクの表示
最新トラックバック
javari
くるくるウィジェットです
ディックの小説を紹介します
ツィッターを試しては?
ブロとも一覧

ちょことまろん

RAVEN'S FLIGHT
株の本を紹介!
スポンサードリンク
amazonクラウド
証券・銀行のご案内
地球の名言> 仕事が楽しくなる名言


presented by 地球の名言
地球の名言 > 夢を叶えるための名言


presented by 地球の名言
FC2カウンター