宅建業法におけるクーリングオフ

投資用マンションの契約で、
不動産事務所以外の場所で契約した場合、
いわゆるクーリングオフできるのでしょうか?

職場で話題になりました。
法律のシロウトの集まりの職場ですが・・

当方の感覚ではクーリングオフ不可と思いました。
「聞いたことがないよ~」でした。

しかし、ヤマさん(シブミのあるベテランさん)は
「国民生活センターのホームページにできると書いてある!」
とタバコのピースの匂いとともに、シブ~く、私に教えてくれるのでした。

国民生活センターホームページ
http://www.kokusen.go.jp/t_box/data/t_box-faq_qa2008_02.html
「長時間勧誘により投資用分譲マンションを契約してしまった」
[2009年2月27日:公表]


これによれば、
>不動産の売買契約は、次の条件を満たせばクーリング・オフができます。
> * 売主が登録済みの宅地建物取引業者(宅建業者)であること
> * 宅建業者の事務所以外の場所で契約をしていること
> * 契約代金全額を支払っていないこと
> * クーリング・オフについての書面を受け取ったうえ、クーリン
>グ・オフが可能なことを告げられてから8日以内であること。
>(なお、クーリング・オフについての書面を受け取っていない場合
>、または告知されていない場合は、契約から8日経過していても
>クーリング・オフが可能です)

とのことです。
「ナルホド」とのことで、とある仕事を進めましたが、

中堅女性職員K様から「できませんよ」との物言いが。

K様によれば国民生活センターホームページの表記は

>不動産の売買契約は、次の条件”等”を満たせば
>クーリング・オフができます。

であるべきだ、とのことです。

クーリング・オフを成立させるにはまだ更に条件がつくとのことだと。

不勉強な私が、生半可な知識で語るので、
ミスをご容赦いただきたいが・・・
宅建業法第37条の2 を読み込んで判断するしかないのですが・・・
事務所等以外での場所での契約のクーリング・オフは、
かなり難しいらしいようですね。


宅建業法
(事務所等以外の場所においてした買受けの申込みの撤回等)
第三十七条の二
 宅地建物取引業者が自ら売主となる宅地又
は建物の売買契約について、当該宅地建物取引業者の事務所
その他国土交通省令・内閣府令で定める場所(以下この条に
おいて「事務所等」という。)以外の場所において、当該
宅地又は建物の買受けの申込みをした者又は売買契約を締結
した買主(事務所等において買受けの申込みをし、事務所等
以外の場所において売買契約を締結した買主を除く。)は、
次に掲げる場合を除き、書面により、当該買受けの申込みの
撤回又は当該売買契約の解除(以下この条において「申込み
の撤回等」という。)を行うことができる。この場合において、
宅地建物取引業者は、申込みの撤回等に伴う損害賠償又は
違約金の支払を請求することができない。

一  買受けの申込みをした者又は買主(以下この条において
「申込者等」という。)が、国土交通省令・内閣府令の定める
ところにより、申込みの撤回等を行うことができる旨及びそ
の申込みの撤回等を行う場合の方法について告げられた場合
において、その告げられた日から起算して八日を経過したとき。


二  申込者等が、当該宅地又は建物の引渡しを受け、かつ、
その代金の全部を支払つた
とき。
2  申込みの撤回等は、申込者等が前項前段の書面を発した
時に、その効力を生ずる。
3  申込みの撤回等が行われた場合においては、宅地建物取
引業者は、申込者等に対し、速やかに、買受けの申込み又は
売買契約の締結に際し受領した手付金その他の金銭を返還し
なければならない。
4  前三項の規定に反する特約で申込者等に不利なものは、
無効とする。

詳しくは下記のようらしい
買受の申込み場所 売買契約の締結場所 クーリング・オフ可否
事務所など 事務所など
事務所など 事務所など以外
事務所など以外 事務所など
事務所など以外 事務所など以外

テーマ : 資産運用
ジャンル : 株式・投資・マネー

コメントの投稿

管理者にだけ表示を許可する

株価ミニチャートのブログパーツ
株価ミニチャートのブログパーツ

株価ミニチャートのブログパーツ
株価ミニチャートのブログパーツ
株価ミニチャートのブログパーツ
株価ミニチャートのブログパーツ
株価ミニチャートのブログパーツ
最新記事
リンク
月別アーカイブ
名著をご紹介!
本当にお奨めの本です!
カテゴリ
最新コメント
ホットペッパー
オトクなグルメ情報ならホットペッパー!
FC2ブログランキング

FC2Blog Ranking

ブロとも申請フォーム

この人とブロともになる

QRコード
QR
アマゾンお買い得
アマゾンお買い得
プロフィール

セイボウ            成功した投資家の皆様に学びたいと思います!

Author:セイボウ           成功した投資家の皆様に学びたいと思います!
書評ブログ:大尉の娘クリティーク

RSSリンクの表示
最新トラックバック
javari
くるくるウィジェットです
ディックの小説を紹介します
ツィッターを試しては?
ブロとも一覧

ちょことまろん

RAVEN'S FLIGHT
株の本を紹介!
スポンサードリンク
amazonクラウド
証券・銀行のご案内
地球の名言> 仕事が楽しくなる名言


presented by 地球の名言
地球の名言 > 夢を叶えるための名言


presented by 地球の名言
FC2カウンター